樓宇自控系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī)等技術(shù)對(duì)建筑物內(nèi)諸如供暖、照明、給排水、電梯等現(xiàn)代化設(shè)施的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)及能源消耗進(jìn)行集中管理，以達(dá)到統(tǒng)一管理、分散控制，同時(shí)做到節(jié)能和延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的目的。采用樓宇自控系統(tǒng)，可以合理利用設(shè)備、節(jié)約能源、節(jié)省人力，確保設(shè)備的安全運(yùn)行，加強(qiáng)樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的現(xiàn)代化管理，并創(chuàng)造安全、舒適與便利的工作環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)效益。

在樓宇自控系統(tǒng)中央控制室設(shè)立樓宇自控系統(tǒng)管理站，采用標(biāo)準(zhǔn)的TCP/IP聯(lián)入以太網(wǎng)局域網(wǎng)，通過以太網(wǎng)及相應(yīng)的通訊接口實(shí)現(xiàn)管理站、現(xiàn)場(chǎng)控制器及第三方設(shè)備，相關(guān)子系統(tǒng)間以及上位系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信、資源共享和綜合管理功能。數(shù)據(jù)庫支持ODBC、SQL、OPC、DDE、NetDDE網(wǎng)絡(luò)API函數(shù)庫。系統(tǒng)報(bào)警可直接通過撥號(hào)系統(tǒng)聯(lián)入電話網(wǎng)，將報(bào)警信息進(jìn)行遠(yuǎn)程傳送。數(shù)據(jù)庫的分層管理和軟件的模塊化設(shè)計(jì)，使數(shù)據(jù)訪問的安全性得到了保證。沒有得到授權(quán)將不能訪問系統(tǒng)的任何數(shù)據(jù)，不同級(jí)別的授權(quán)，只能訪問不同級(jí)別的數(shù)據(jù)。

樓宇自控系統(tǒng)控制層設(shè)備通過BACNET/TP總線進(jìn)行連接，連入網(wǎng)絡(luò)控制器，從而實(shí)現(xiàn)與中央站的數(shù)據(jù)交換及通訊。系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)控制器間的通訊，即同層通訊，便于系統(tǒng)參數(shù)的共享及不同控制器間的聯(lián)動(dòng)控制。中央可通過網(wǎng)絡(luò)控制器以信息傳送至任何制定的分站。

在系統(tǒng)的兩層結(jié)構(gòu)中，無論是管理層還是控制層，均具有同層資源共享功能。在系統(tǒng)主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，所有網(wǎng)絡(luò)建筑引擎仍保持通訊和數(shù)據(jù)的交換，而倘若網(wǎng)絡(luò)控制引擎掉線，其控制網(wǎng)絡(luò)的全部現(xiàn)場(chǎng)控制器之間亦能保持點(diǎn)對(duì)點(diǎn)無主從的方式進(jìn)行直接通訊，從而保障系統(tǒng)不間斷的可靠運(yùn)行。